Calcolo ammortamento mutuo

Calcola il piano di ammortamento del mutuo, confronta l’effetto della durata su rata e interessi e stima il range di rata sostenibile.

Inserisci importo, TAN, durata e frequenza: ottieni rata, capitale, interessi, totale dovuto e la tabella delle rate. Il confronto per durata mostra come cambia il costo del mutuo. La sezione Rata massima aiuta a capire se la rata rientra nel range di sostenibilità usato di solito dalle banche.

Tipo ammortamento
Francese: rata costante. Italiana: quota capitale fissa.

Ammortamento francese (il più usato in Italia): la rata resta costante per tutta la durata. All’inizio la quota interessi è più alta e la quota capitale più bassa; col tempo il rapporto si inverte.

Ammortamento italiano: la quota capitale è fissa a ogni rata. Le rate partono più alte e diminuiscono, perché gli interessi calano insieme al debito residuo.

Rata massima

Le banche stimano di solito la rata massima come una percentuale del reddito netto mensile, al netto di altre rate già in corso.

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Confronto per durata

Confronta capitale, interessi e rata su durate diverse per capire il range di rata.

Una durata più breve riduce gli interessi ma alza la rata. Una durata più lunga abbassa la rata e aumenta il costo complessivo. La riga evidenziata corrisponde alla durata inserita nel form.

Capitale Interessi Rata
10 anni
100.000,00
18.663,04
118.663,04
988,86
15 anni
100.000,00
28.678,86
128.678,86
714,88
20 anni
100.000,00
39.190,33
139.190,33
579,96
25 anni
100.000,00
50.187,07
150.187,07
500,62
30 anni
100.000,00
61.656,09
161.656,09
449,04

Piano di ammortamento su 30 anni

Tabella delle rate: quota capitale, interessi e importo di ogni rata.

Ogni riga mostra come si spezza la rata tra rimborso del capitale e interessi. Lo scorrimento elenca tutte le rate del piano calcolato.

Num Rata Capitale Interessi Importo
1 157,38 291,67 449,04
2 157,84 291,21 449,04
3 158,30 290,75 449,04
4 158,76 290,29 449,04
5 159,22 289,82 449,04
6 159,69 289,36 449,04
7 160,15 288,89 449,04
8 160,62 288,43 449,04
9 161,09 287,96 449,04
10 161,56 287,49 449,04
11 162,03 287,02 449,04
12 162,50 286,54 449,04